Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotestraat Centrum 21

6301CV Valkenburg

279 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.681
+5,5%
[ € 615.719 – € 783.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.519[ € 654.093 – € 722.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.024[ € 675.024 – € 746.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.681 (€ 2.508 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.094Sinds september +0,4%
+€ 36.24312 maanden +5,5%
+€ 10.54112 mnd vs. NL +1,6%
Grotestraat Centrum 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.681 voor Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.024. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 699.681.

Verwachte verkoopprijs Grotestraat Centrum 21
€ 711.024[ € 675.024 – € 746.079 ]
Verkoper houdt over€ 701.953−€ 9.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.394+€ 16.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.468 per m².

Verwachte vraagprijs Grotestraat Centrum 21
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 688.519[ € 654.093 – € 722.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.468[ € 2.344 – € 2.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotestraat Centrum 21 adviseren wij in een bod van € 711.024, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 688.519 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.681+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.024+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.575+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotestraat Centrum 21 zal in bij een vraagprijs van € 688.519 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg bedragen € 3.617 per maand bij een woningwaarde van € 699.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 74
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotestraat Centrum 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.681
Verwachte verkoopprijs€ 711.024
Verwachte vraagprijs€ 688.519
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Cauberg 7, 6301BT Valkenburg
Cauberg 7
1900 · 231 m²
€ 405.131
Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grotestraat Centrum 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.681 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grotestraat Centrum 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg.

Wat is Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg waard?
Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.681 (bandbreedte € 615.719 – € 783.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg is in oktober 2026 € 688.519 (bandbreedte € 654.093 – € 722.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg?
Voor Grotestraat Centrum 21 adviseren wij een bod van € 711.024 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg bedragen € 3.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotestraat Centrum 21 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 36.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotestraat Centrum 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Grotestraat Centrum 21 ligt rond € 699.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotestraat Centrum 21?
Huishoudens in de buurt van Grotestraat Centrum 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.