Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienschuurstraat 5B

6301DA Valkenburg

37 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 110.154
+5,5%
[ € 96.936 – € 123.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 107.380[ € 102.011 – € 112.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 113.000[ € 107.316 – € 118.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienschuurstraat 5B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 110.154 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 487Sinds september +0,4%
+€ 5.70612 maanden +5,5%
+€ 1.66012 mnd vs. NL +1,6%
Tienschuurstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 110.154 voor Tienschuurstraat 5B in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienschuurstraat 5B in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 113.000. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 110.154.

Verwachte verkoopprijs Tienschuurstraat 5B
€ 113.000[ € 107.316 – € 118.612 ]
Verkoper houdt over€ 110.507−€ 2.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 117.410+€ 4.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 113.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 110.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienschuurstraat 5B in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 107.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Tienschuurstraat 5B
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 107.380[ € 102.011 – € 112.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienschuurstraat 5B adviseren wij in een bod van € 113.000, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 107.380 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 110.154+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 113.000+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 118.650+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienschuurstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 107.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienschuurstraat 5B in Valkenburg bedragen € 615 per maand bij een woningwaarde van € 110.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 539
OZB€ 12
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 615
Totaal betaald over 30 jaar€ 194.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienschuurstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 110.154
Verwachte verkoopprijs€ 113.000
Verwachte vraagprijs€ 107.380
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Cauberg 7, 6301BT Valkenburg
Cauberg 7
1900 · 231 m²
€ 405.131
Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 110.154 is Tienschuurstraat 5B een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tienschuurstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienschuurstraat 5B in Valkenburg.

Wat is Tienschuurstraat 5B in Valkenburg waard?
Tienschuurstraat 5B in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 110.154 (bandbreedte € 96.936 – € 123.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienschuurstraat 5B in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Tienschuurstraat 5B in Valkenburg is in oktober 2026 € 107.380 (bandbreedte € 102.011 – € 112.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienschuurstraat 5B in Valkenburg?
Voor Tienschuurstraat 5B adviseren wij een bod van € 113.000 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienschuurstraat 5B in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tienschuurstraat 5B in Valkenburg bedragen € 615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 110.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 539 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienschuurstraat 5B in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienschuurstraat 5B in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 5.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienschuurstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Tienschuurstraat 5B ligt rond € 110.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienschuurstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Tienschuurstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.