Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 12

6301DW Valkenburg

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.999
+5,5%
[ € 241.999 – € 307.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.875[ € 255.431 – € 282.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.262[ € 267.181 – € 295.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.999 (€ 2.292 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,4%
+€ 14.24512 maanden +5,5%
+€ 4.14312 mnd vs. NL +1,6%
Passage 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.999 voor Passage 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.262. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.999.

Verwachte verkoopprijs Passage 12
€ 281.262[ € 267.181 – € 295.306 ]
Verkoper houdt over€ 276.918−€ 4.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.037+€ 7.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passage 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Passage 12
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 268.875[ € 255.431 – € 282.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 12 adviseren wij in een bod van € 281.262, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.875 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.999+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.262+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.325+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 12 zal in bij een vraagprijs van € 268.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 12 in Valkenburg bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 274.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.999
Verwachte verkoopprijs€ 281.262
Verwachte vraagprijs€ 268.875
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Cauberg 7, 6301BT Valkenburg
Cauberg 7
1900 · 231 m²
€ 405.131
Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.999 is Passage 12 een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Passage 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 12 in Valkenburg.

Wat is Passage 12 in Valkenburg waard?
Passage 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.999 (bandbreedte € 241.999 – € 307.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passage 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Passage 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 268.875 (bandbreedte € 255.431 – € 282.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 12 in Valkenburg?
Voor Passage 12 adviseren wij een bod van € 281.262 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 12 in Valkenburg bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 14.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Passage 12 ligt rond € 274.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 12?
Huishoudens in de buurt van Passage 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.