Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremerstraat 33

6301GD Valkenburg

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.483
+5,5%
[ € 274.985 – € 349.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.566[ € 290.288 – € 320.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.557[ € 303.351 – € 335.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremerstraat 33 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.483 (€ 1.978 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,4%
+€ 16.18712 maanden +5,5%
+€ 4.70812 mnd vs. NL +1,6%
Cremerstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.483 voor Cremerstraat 33 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremerstraat 33 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.557. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.483.

Verwachte verkoopprijs Cremerstraat 33
€ 319.557[ € 303.351 – € 335.282 ]
Verkoper houdt over€ 314.792−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.098+€ 8.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremerstraat 33 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.934 per m².

Verwachte vraagprijs Cremerstraat 33
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 305.566[ € 290.288 – € 320.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.934[ € 1.837 – € 2.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremerstraat 33 adviseren wij in een bod van € 319.557, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.566 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.483+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.557+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.535+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremerstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 305.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremerstraat 33 in Valkenburg bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 312.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremerstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.483
Verwachte verkoopprijs€ 319.557
Verwachte vraagprijs€ 305.566
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekhem 123, 6301HG Valkenburg
Broekhem 123
1939 · 294 m²
€ 1.011.241
Straatbeeld van Nieuweweg 14, 6301ET Valkenburg
Nieuweweg 14
1920 · 245 m²
€ 600.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.483 is Cremerstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cremerstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremerstraat 33 in Valkenburg.

Wat is Cremerstraat 33 in Valkenburg waard?
Cremerstraat 33 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.483 (bandbreedte € 274.985 – € 349.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremerstraat 33 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Cremerstraat 33 in Valkenburg is in oktober 2026 € 305.566 (bandbreedte € 290.288 – € 320.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremerstraat 33 in Valkenburg?
Voor Cremerstraat 33 adviseren wij een bod van € 319.557 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremerstraat 33 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Cremerstraat 33 in Valkenburg bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremerstraat 33 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremerstraat 33 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremerstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Cremerstraat 33 ligt rond € 312.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremerstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Cremerstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.