Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 21

6301GP Valkenburg

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.063
+5,5%
[ € 426.855 – € 543.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.208[ € 451.448 – € 498.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.122[ € 469.957 – € 519.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.063 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,4%
+€ 25.12612 maanden +5,5%
+€ 7.30712 mnd vs. NL +1,6%
Emmalaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.063 voor Emmalaan 21 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 21 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.122. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.063.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 21
€ 495.122[ € 469.957 – € 519.426 ]
Verkoper houdt over€ 488.426−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.174+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 21 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 21
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 475.208[ € 451.448 – € 498.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 21 adviseren wij in een bod van € 495.122, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.208 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.063+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.122+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.878+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 21 in Valkenburg bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 485.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.063
Verwachte verkoopprijs€ 495.122
Verwachte vraagprijs€ 475.208
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Cauberg 7, 6301BT Valkenburg
Cauberg 7
1900 · 231 m²
€ 405.131
Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.063 ligt Emmalaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 21 in Valkenburg.

Wat is Emmalaan 21 in Valkenburg waard?
Emmalaan 21 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.063 (bandbreedte € 426.855 – € 543.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 21 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 21 in Valkenburg is in oktober 2026 € 475.208 (bandbreedte € 451.448 – € 498.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 21 in Valkenburg?
Voor Emmalaan 21 adviseren wij een bod van € 495.122 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 21 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 21 in Valkenburg bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 21 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 21 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 21 ligt rond € 485.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 21?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.