Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 8

6301GR Valkenburg

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.605
+5,5%
[ € 341.092 – € 434.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.705[ € 359.770 – € 397.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.714[ € 376.679 – € 416.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.605 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,4%
+€ 20.07812 maanden +5,5%
+€ 5.84012 mnd vs. NL +1,6%
Emmalaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.605 voor Emmalaan 8 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 8 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.714. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 387.605.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 8
€ 396.714[ € 376.679 – € 416.329 ]
Verkoper houdt over€ 391.100−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.798+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 8 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.295 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 8
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 378.705[ € 359.770 – € 397.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.295[ € 2.180 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 8 adviseren wij in een bod van € 396.714, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.705 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.605+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.714+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.550+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 378.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 8 in Valkenburg bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 387.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.605
Verwachte verkoopprijs€ 396.714
Verwachte vraagprijs€ 378.705
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 14, 6301ET Valkenburg
Nieuweweg 14
1920 · 245 m²
€ 600.504
Straatbeeld van Broekhem 123, 6301HG Valkenburg
Broekhem 123
1939 · 294 m²
€ 1.011.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 8 in Valkenburg.

Wat is Emmalaan 8 in Valkenburg waard?
Emmalaan 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.605 (bandbreedte € 341.092 – € 434.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 8 in Valkenburg is in oktober 2026 € 378.705 (bandbreedte € 359.770 – € 397.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 8 in Valkenburg?
Voor Emmalaan 8 adviseren wij een bod van € 396.714 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 8 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 8 in Valkenburg bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 8 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 8 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 8 ligt rond € 387.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 8?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.