Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginneweg 4

6301GS Valkenburg

192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.399
+5,5%
[ € 430.671 – € 548.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.251[ € 455.288 – € 503.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.762[ € 474.410 – € 524.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.399 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,4%
+€ 25.35112 maanden +5,5%
+€ 7.37312 mnd vs. NL +1,6%
Koninginneweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.399 voor Koninginneweg 4 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 4 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.762. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.399.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 4
€ 499.762[ € 474.410 – € 524.349 ]
Verkoper houdt over€ 493.015−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.907+€ 12.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 4 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 4
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 479.251[ € 455.288 – € 503.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 4 adviseren wij in een bod van € 499.762, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.251 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.399+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.762+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.750+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 479.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 4 in Valkenburg bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 489.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.399
Verwachte verkoopprijs€ 499.762
Verwachte vraagprijs€ 479.251
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 14, 6301ET Valkenburg
Nieuweweg 14
1920 · 245 m²
€ 600.504
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Broekhem 123, 6301HG Valkenburg
Broekhem 123
1939 · 294 m²
€ 1.011.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.399 ligt Koninginneweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 4 in Valkenburg.

Wat is Koninginneweg 4 in Valkenburg waard?
Koninginneweg 4 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.399 (bandbreedte € 430.671 – € 548.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 4 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 4 in Valkenburg is in oktober 2026 € 479.251 (bandbreedte € 455.288 – € 503.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 4 in Valkenburg?
Voor Koninginneweg 4 adviseren wij een bod van € 499.762 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 4 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 4 in Valkenburg bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 4 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 4 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 4 ligt rond € 489.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 4?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.