Huiswaardemeter

Woningwaarde Trianon 12

6301HX Valkenburg

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.097
+5,5%
[ € 242.085 – € 308.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.764[ € 255.326 – € 282.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.579[ € 267.326 – € 295.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Trianon 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.097 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,4%
+€ 14.25012 maanden +5,5%
+€ 4.14412 mnd vs. NL +1,6%
Trianon 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.097 voor Trianon 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trianon 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.579. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 275.097.

Verwachte verkoopprijs Trianon 12
€ 281.579[ € 267.326 – € 295.465 ]
Verkoper houdt over€ 277.232−€ 4.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.361+€ 7.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trianon 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Trianon 12
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 268.764[ € 255.326 – € 282.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trianon 12 adviseren wij in een bod van € 281.579, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.764 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.097+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.579+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.658+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trianon 12 zal in bij een vraagprijs van € 268.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trianon 12 in Valkenburg bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trianon 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.097
Verwachte verkoopprijs€ 281.579
Verwachte vraagprijs€ 268.764
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassau 40, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 40
1982 · 68 m²
€ 195.556
Straatbeeld van Oranje Nassau 46, 6301LW Valkenburg
Oranje Nassau 46
1982 · 68 m²
€ 292.776
Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.097 is Trianon 12 een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trianon 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trianon 12 in Valkenburg.

Wat is Trianon 12 in Valkenburg waard?
Trianon 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.097 (bandbreedte € 242.085 – € 308.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trianon 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Trianon 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 268.764 (bandbreedte € 255.326 – € 282.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Trianon 12 in Valkenburg?
Voor Trianon 12 adviseren wij een bod van € 281.579 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trianon 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Trianon 12 in Valkenburg bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trianon 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trianon 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 14.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trianon 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Trianon 12 ligt rond € 275.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trianon 12?
Huishoudens in de buurt van Trianon 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.