Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroenhof 5

6301KD Valkenburg

351 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.409
+5,5%
[ € 479.080 – € 609.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.146[ € 506.489 – € 559.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.910[ € 527.762 – € 583.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroenhof 5 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.409 (€ 1.551 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,4%
+€ 28.20012 maanden +5,5%
+€ 8.20112 mnd vs. NL +1,6%
Vroenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.409 voor Vroenhof 5 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroenhof 5 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.910. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.409.

Verwachte verkoopprijs Vroenhof 5
€ 555.910[ € 527.762 – € 583.315 ]
Verkoper houdt over€ 548.545−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.178+€ 13.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroenhof 5 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.519 per m².

Verwachte vraagprijs Vroenhof 5
Onder gem. in Houthem - Sint GerlachBoven gem.
€ 533.146[ € 506.489 – € 559.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.519[ € 1.443 – € 1.595 ]
Gem. vraagprijs in Houthem - Sint Gerlach
€ 881.833[ € 314.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroenhof 5 adviseren wij in een bod van € 555.910, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.146 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.409+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.910+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.706+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 533.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroenhof 5 in Valkenburg bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 544.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte351 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.409
Verwachte verkoopprijs€ 555.910
Verwachte vraagprijs€ 533.146
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtVroenhof→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroenhof besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
G
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (6%)
D (4%)
E (5%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Vroenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vroenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putweg 1K-3, 6301KL Valkenburg
Putweg 1K-3
1978 · 29 m²
€ 237.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroenhof 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.409 duidelijk in het hogere segment van Vroenhof. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vroenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroenhof 5 in Valkenburg.

Wat is Vroenhof 5 in Valkenburg waard?
Vroenhof 5 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.409 (bandbreedte € 479.080 – € 609.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroenhof 5 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Vroenhof 5 in Valkenburg is in oktober 2026 € 533.146 (bandbreedte € 506.489 – € 559.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroenhof 5 in Valkenburg?
Voor Vroenhof 5 adviseren wij een bod van € 555.910 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroenhof 5 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vroenhof 5 in Valkenburg bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroenhof 5 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroenhof 5 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 28.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroenhof is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Vroenhof 5 ligt rond € 544.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Vroenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.