Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningswinkelstraat 47

6301WH Valkenburg

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.248
+5,5%
[ € 279.178 – € 355.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.237[ € 294.725 – € 325.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.418[ € 307.988 – € 340.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.248 (€ 2.266 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,4%
+€ 16.43312 maanden +5,5%
+€ 4.77912 mnd vs. NL +1,6%
Koningswinkelstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.248 voor Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.418. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.248.

Verwachte verkoopprijs Koningswinkelstraat 47
€ 324.418[ € 307.988 – € 340.408 ]
Verkoper houdt over€ 319.599−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.056+€ 8.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.216 per m².

Verwachte vraagprijs Koningswinkelstraat 47
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 310.237[ € 294.725 – € 325.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.216[ € 2.105 – € 2.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningswinkelstraat 47 adviseren wij in een bod van € 324.418, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 310.237 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.248+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.418+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.639+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningswinkelstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 310.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 317.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningswinkelstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.248
Verwachte verkoopprijs€ 324.418
Verwachte vraagprijs€ 310.237
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 14, 6301ET Valkenburg
Nieuweweg 14
1920 · 245 m²
€ 600.504
Straatbeeld van Cauberg 7, 6301BT Valkenburg
Cauberg 7
1900 · 231 m²
€ 405.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.248 is Koningswinkelstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koningswinkelstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg.

Wat is Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg waard?
Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.248 (bandbreedte € 279.178 – € 355.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg is in oktober 2026 € 310.237 (bandbreedte € 294.725 – € 325.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg?
Voor Koningswinkelstraat 47 adviseren wij een bod van € 324.418 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningswinkelstraat 47 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 16.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningswinkelstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Koningswinkelstraat 47 ligt rond € 317.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningswinkelstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Koningswinkelstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.