Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningswinkelstraat 52I

6301WJ Valkenburg

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.505
+5,5%
[ € 166.764 – € 212.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.712[ € 175.476 – € 193.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.423[ € 184.601 – € 204.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.505 (€ 2.283 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,4%
+€ 9.81612 maanden +5,5%
+€ 2.85512 mnd vs. NL +1,6%
Koningswinkelstraat 52I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.505 voor Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.423. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 189.505.

Verwachte verkoopprijs Koningswinkelstraat 52I
€ 194.423[ € 184.601 – € 204.033 ]
Verkoper houdt over€ 191.034−€ 3.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.461+€ 6.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Koningswinkelstraat 52I
Onder gem. in buurt Broekhem ZuidBoven gem.
€ 184.712[ € 175.476 – € 193.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.114 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekhem Zuid
€ 550.500[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningswinkelstraat 52I adviseren wij in een bod van € 194.423, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 184.712 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.505+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.423+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.144+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningswinkelstraat 52I zal in bij een vraagprijs van € 184.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg bedragen € 1.022 per maand bij een woningwaarde van € 189.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 927
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningswinkelstraat 52I

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.505
Verwachte verkoopprijs€ 194.423
Verwachte vraagprijs€ 184.712
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Zuid→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Broekhem Zuid

Broekhem Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 18J, 6301GR Valkenburg
Emmalaan 18J
1930 · 64 m²
€ 306.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.505 is Koningswinkelstraat 52I een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningswinkelstraat 52I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg.

Wat is Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg waard?
Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.505 (bandbreedte € 166.764 – € 212.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg is in oktober 2026 € 184.712 (bandbreedte € 175.476 – € 193.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg?
Voor Koningswinkelstraat 52I adviseren wij een bod van € 194.423 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg bedragen € 1.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 927 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningswinkelstraat 52I in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 9.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningswinkelstraat 52I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Zuid is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Koningswinkelstraat 52I ligt rond € 189.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningswinkelstraat 52I?
Huishoudens in de buurt van Koningswinkelstraat 52I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.