Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 11

6301WS Valkenburg

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.988
+5,5%
[ € 216.469 – € 275.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.789[ € 227.800 – € 251.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.347[ € 239.646 – € 264.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.988 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,4%
+€ 12.74212 maanden +5,5%
+€ 3.70612 mnd vs. NL +1,6%
Goudenregenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.988 voor Goudenregenstraat 11 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.347. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.988.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 11
€ 252.347[ € 239.646 – € 264.870 ]
Verkoper houdt over€ 248.321−€ 4.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.544+€ 7.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 11
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 239.789[ € 227.800 – € 251.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 252.347, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.789 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.988+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.347+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.964+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 239.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 11 in Valkenburg bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 245.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.988
Verwachte verkoopprijs€ 252.347
Verwachte vraagprijs€ 239.789
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.988 is Goudenregenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Valkenburg.

Wat is Goudenregenstraat 11 in Valkenburg waard?
Goudenregenstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.988 (bandbreedte € 216.469 – € 275.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 11 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 11 in Valkenburg is in oktober 2026 € 239.789 (bandbreedte € 227.800 – € 251.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 11 in Valkenburg?
Voor Goudenregenstraat 11 adviseren wij een bod van € 252.347 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Valkenburg bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 11 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 11 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 12.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 11 ligt rond € 245.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.