Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

6301WV Valkenburg

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.319
+5,5%
[ € 216.761 – € 275.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.250[ € 228.238 – € 252.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.542[ € 239.878 – € 265.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.319 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,4%
+€ 12.75912 maanden +5,5%
+€ 3.71112 mnd vs. NL +1,6%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.319 voor Rozenstraat 8 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.542. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.319.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 252.542[ € 239.878 – € 265.128 ]
Verkoper houdt over€ 248.514−€ 4.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.743+€ 7.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.640 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 240.250[ € 228.238 – € 252.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.640[ € 2.508 – € 2.772 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 252.542, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.250 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.319+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.542+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.169+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 240.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Valkenburg bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 246.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.319
Verwachte verkoopprijs€ 252.542
Verwachte vraagprijs€ 240.250
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.319 is Rozenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Valkenburg.

Wat is Rozenstraat 8 in Valkenburg waard?
Rozenstraat 8 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.319 (bandbreedte € 216.761 – € 275.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Valkenburg is in oktober 2026 € 240.250 (bandbreedte € 228.238 – € 252.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Valkenburg?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 252.542 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Valkenburg bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 12.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 246.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.