Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariënsstraat 11

6301XG Valkenburg

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.524
+5,5%
[ € 433.421 – € 551.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.849[ € 458.707 – € 506.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.393[ € 477.055 – € 527.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.524 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,4%
+€ 25.51312 maanden +5,5%
+€ 7.42012 mnd vs. NL +1,6%
Dr Ariënsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.524 voor Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.393. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.524.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariënsstraat 11
€ 502.393[ € 477.055 – € 527.271 ]
Verkoper houdt over€ 495.617−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.591+€ 12.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariënsstraat 11
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 482.849[ € 458.707 – € 506.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariënsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 502.393, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.849 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.524+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.393+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.513+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariënsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 482.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 492.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariënsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.524
Verwachte verkoopprijs€ 502.393
Verwachte vraagprijs€ 482.849
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Straatbeeld van Oranje Nassau 39, 6301LX Valkenburg
Oranje Nassau 39
1982 · 90 m²
€ 338.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.524 ligt Dr Ariënsstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr Ariënsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg.

Wat is Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg waard?
Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.524 (bandbreedte € 433.421 – € 551.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg is in oktober 2026 € 482.849 (bandbreedte € 458.707 – € 506.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg?
Voor Dr Ariënsstraat 11 adviseren wij een bod van € 502.393 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariënsstraat 11 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariënsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariënsstraat 11 ligt rond € 492.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariënsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariënsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.