Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariënsstraat 39

6301XH Valkenburg

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.790
+5,5%
[ € 218.935 – € 278.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.577[ € 230.448 – € 254.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.162[ € 242.201 – € 267.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.790 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,4%
+€ 12.88712 maanden +5,5%
+€ 3.74812 mnd vs. NL +1,6%
Dr Ariënsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.790 voor Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.162. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 248.790.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariënsstraat 39
€ 255.162[ € 242.201 – € 267.696 ]
Verkoper houdt over€ 251.105−€ 4.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.415+€ 7.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariënsstraat 39
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 242.577[ € 230.448 – € 254.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariënsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 255.162, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.577 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.790+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.162+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.920+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariënsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 242.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 248.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariënsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.790
Verwachte verkoopprijs€ 255.162
Verwachte vraagprijs€ 242.577
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.790 is Dr Ariënsstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Broekhem Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Ariënsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg.

Wat is Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg waard?
Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.790 (bandbreedte € 218.935 – € 278.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg is in oktober 2026 € 242.577 (bandbreedte € 230.448 – € 254.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg?
Voor Dr Ariënsstraat 39 adviseren wij een bod van € 255.162 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariënsstraat 39 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 12.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariënsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariënsstraat 39 ligt rond € 248.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariënsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariënsstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.