Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Hermansstraat 12

6301XN Valkenburg

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.642
+5,5%
[ € 348.165 – € 443.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.633[ € 367.301 – € 405.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.860[ € 384.564 – € 425.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.642 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,4%
+€ 20.49412 maanden +5,5%
+€ 5.96012 mnd vs. NL +1,6%
Henri Hermansstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.642 voor Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.860. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.642.

Verwachte verkoopprijs Henri Hermansstraat 12
€ 404.860[ € 384.564 – € 425.045 ]
Verkoper houdt over€ 399.157−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.107+€ 10.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Hermansstraat 12
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 386.633[ € 367.301 – € 405.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 512.255[ € 189.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Hermansstraat 12 adviseren wij in een bod van € 404.860, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.633 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.642+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.860+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.103+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Hermansstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 395.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Hermansstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.642
Verwachte verkoopprijs€ 404.860
Verwachte vraagprijs€ 386.633
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtBroekhem Noord→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekhem Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (28%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Broekhem Noord

Broekhem Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.642 zit Henri Hermansstraat 12 in het middensegment van Broekhem Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Henri Hermansstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg.

Wat is Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg waard?
Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.642 (bandbreedte € 348.165 – € 443.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekhem Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg is in oktober 2026 € 386.633 (bandbreedte € 367.301 – € 405.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg?
Voor Henri Hermansstraat 12 adviseren wij een bod van € 404.860 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Hermansstraat 12 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Hermansstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekhem Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Henri Hermansstraat 12 ligt rond € 395.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Hermansstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Henri Hermansstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekhem Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.