Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelplein 57

6301ZB Valkenburg

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.397
+5,5%
[ € 180.749 – € 230.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.209[ € 190.199 – € 210.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.719[ € 200.089 – € 221.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelplein 57 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.397 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,4%
+€ 10.64012 maanden +5,5%
+€ 3.09512 mnd vs. NL +1,6%
Berkelplein 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.397 voor Berkelplein 57 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelplein 57 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.719. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 205.397.

Verwachte verkoopprijs Berkelplein 57
€ 210.719[ € 200.089 – € 221.150 ]
Verkoper houdt over€ 207.151−€ 3.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.083+€ 6.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelplein 57 in Valkenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelplein 57
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 200.209[ € 190.199 – € 210.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.605 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelplein 57 adviseren wij in een bod van € 210.719, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.209 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.397+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.719+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.255+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelplein 57 zal in bij een vraagprijs van € 200.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelplein 57 in Valkenburg bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 205.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.004
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelplein 57

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.397
Verwachte verkoopprijs€ 210.719
Verwachte vraagprijs€ 200.209
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Koningswinkelstraat 29D, 6301WH Valkenburg
Koningswinkelstraat 29D
1966 · 48 m²
€ 194.426
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.397 is Berkelplein 57 een van de meer betaalbare woningen in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkelplein 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelplein 57 in Valkenburg.

Wat is Berkelplein 57 in Valkenburg waard?
Berkelplein 57 in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.397 (bandbreedte € 180.749 – € 230.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelplein 57 in Valkenburg?
De verwachte vraagprijs van Berkelplein 57 in Valkenburg is in oktober 2026 € 200.209 (bandbreedte € 190.199 – € 210.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelplein 57 in Valkenburg?
Voor Berkelplein 57 adviseren wij een bod van € 210.719 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelplein 57 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelplein 57 in Valkenburg bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.004 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelplein 57 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelplein 57 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 10.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelplein 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Berkelplein 57 ligt rond € 205.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelplein 57?
Huishoudens in de buurt van Berkelplein 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.