Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelplein 2A

6301ZD Valkenburg

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.989
+5,5%
[ € 292.150 – € 371.828 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.000[ € 307.800 – € 340.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.453[ € 321.959 – € 355.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelplein 2A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.989 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,4%
+€ 17.19712 maanden +5,5%
+€ 5.00212 mnd vs. NL +1,6%
Berkelplein 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.989 voor Berkelplein 2A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelplein 2A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.453. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.989.

Verwachte verkoopprijs Berkelplein 2A
€ 339.453[ € 321.959 – € 355.849 ]
Verkoper houdt over€ 334.469−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.392+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.469

Wat is de vraagprijs?

Berkelplein 2A in Valkenburg staat in te koop voor € 324.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Vraagprijs Berkelplein 2A
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 324.000[ € 307.800 – € 340.200 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelplein 2A adviseren wij in een bod van € 339.453, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 324.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.989+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.453+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.426+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelplein 2A zal in bij een vraagprijs van € 324.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelplein 2A in Valkenburg bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 331.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelplein 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.989
Verwachte verkoopprijs€ 339.453
Vraagprijs€ 324.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Kloosterweg 25, 6301WK Valkenburg
Kloosterweg 25
1960 · 108 m²
€ 461.722
Straatbeeld van Seringenstraat 27, 6301XD Valkenburg
Seringenstraat 27
1958 · 87 m²
€ 281.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelplein 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkelplein 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelplein 2A in Valkenburg.

Wat is Berkelplein 2A in Valkenburg waard?
Berkelplein 2A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.989 (bandbreedte € 292.150 – € 371.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de vraagprijs van Berkelplein 2A in Valkenburg?
Berkelplein 2A in Valkenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 324.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelplein 2A in Valkenburg?
Voor Berkelplein 2A adviseren wij een bod van € 339.453 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelplein 2A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelplein 2A in Valkenburg bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelplein 2A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelplein 2A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelplein 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Berkelplein 2A ligt rond € 331.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelplein 2A?
Huishoudens in de buurt van Berkelplein 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.