Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelplein 4A

6301ZD Valkenburg

Te koop
217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.441
+5,5%
[ € 445.668 – € 567.214 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.858[ € 490.001 – € 541.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelplein 4A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.441 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,4%
+€ 26.23312 maanden +5,5%
+€ 7.62912 mnd vs. NL +1,6%
Berkelplein 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.441 voor Berkelplein 4A in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelplein 4A in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.858. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.441.

Verwachte verkoopprijs Berkelplein 4A
€ 516.858[ € 490.001 – € 541.580 ]
Verkoper houdt over€ 509.923−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.345+€ 12.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.923

Wat is de vraagprijs?

Berkelplein 4A in Valkenburg staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Vraagprijs Berkelplein 4A
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 512.865[ € 269.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelplein 4A adviseren wij in een bod van € 516.858, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.441+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.858+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.701+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelplein 4A zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelplein 4A in Valkenburg bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 506.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelplein 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.441
Verwachte verkoopprijs€ 516.858
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 70, 6301GJ Valkenburg
Wilhelminalaan 70
1962 · 332 m²
€ 194.964
Straatbeeld van Burgemeester Henssingel 11C, 6301DG Valkenburg
Burgemeester Henssingel 11C
1950 · 112 m²
€ 369.723
Straatbeeld van Hekerweg 17, 6301RJ Valkenburg
Hekerweg 17
1973 · 163 m²
€ 604.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkelplein 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 506.441 duidelijk in het hogere segment van Valkenburg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkelplein 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelplein 4A in Valkenburg.

Wat is Berkelplein 4A in Valkenburg waard?
Berkelplein 4A in Valkenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.441 (bandbreedte € 445.668 – € 567.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de vraagprijs van Berkelplein 4A in Valkenburg?
Berkelplein 4A in Valkenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelplein 4A in Valkenburg?
Voor Berkelplein 4A adviseren wij een bod van € 516.858 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelplein 4A in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelplein 4A in Valkenburg bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelplein 4A in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelplein 4A in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelplein 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Berkelplein 4A ligt rond € 506.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelplein 4A?
Huishoudens in de buurt van Berkelplein 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.