Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 46

5552BW Valkenswaard

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.964
+1,3%
[ € 425.008 – € 540.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.948[ € 445.501 – € 492.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.399[ € 472.231 – € 521.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 46 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.964 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,1%
+€ 6.04912 maanden +1,3%
€ -12.42712 mnd vs. NL -2,6%
Nieuwstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.964 voor Nieuwstraat 46 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 46 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.399. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.964.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 46
€ 497.399[ € 472.231 – € 521.939 ]
Verkoper houdt over€ 490.678−€ 6.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.497+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 46 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 46
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 468.948[ € 445.501 – € 492.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 46 adviseren wij in een bod van € 497.399, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.948 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.964+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.399+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.269+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 468.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 46 in Valkenswaard bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 482.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.964
Verwachte verkoopprijs€ 497.399
Verwachte vraagprijs€ 468.948
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 25, 5552BR Valkenswaard
Zandstraat 25
1935 · 173 m²
€ 719.905
Straatbeeld van Karel Mollenstraat Noord 13, 5552JA Valkenswaard
Karel Mollenstraat Noord 13
1926 · 138 m²
€ 682.091
Straatbeeld van Heistraat 23, 5554EN Valkenswaard
Heistraat 23
1932 · 159 m²
€ 780.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.964 ligt Nieuwstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 46 in Valkenswaard.

Wat is Nieuwstraat 46 in Valkenswaard waard?
Nieuwstraat 46 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.964 (bandbreedte € 425.008 – € 540.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 46 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 46 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 468.948 (bandbreedte € 445.501 – € 492.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 46 in Valkenswaard?
Voor Nieuwstraat 46 adviseren wij een bod van € 497.399 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 46 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 46 in Valkenswaard bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 46 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 46 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 46 ligt rond € 482.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.