Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 13

5552CA Valkenswaard

Te koop
140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.488
+0,4%
[ € 671.869 – € 855.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 744.921[ € 707.675 – € 782.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.109[ € 743.059 – € 821.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 763.488 (€ 5.453 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds mei +0,1%
+€ 2.88312 maanden +0,4%
€ -29.37112 mnd vs. NL -3,9%
Nachtegaallaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.488 voor Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.109. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 763.488.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 13
€ 782.109[ € 743.059 – € 821.275 ]
Verkoper houdt over€ 772.256−€ 9.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.901+€ 17.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.256

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard staat in te koop voor € 744.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 13
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 744.921[ € 707.675 – € 782.167 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 422.269[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 13 adviseren wij in een bod van € 782.109, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 744.921 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.488+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.109+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.214+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 744.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard bedragen € 3.814 per maand bij een woningwaarde van € 763.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 382.000€ 1.145.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.734
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte818 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.488
Verwachte verkoopprijs€ 782.109
Vraagprijs€ 744.921
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (24%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 47, 5553EB Valkenswaard
Lindestraat 47
1940 · 104 m²
€ 513.846
Straatbeeld van Berkenstraat 18, 5553EK Valkenswaard
Berkenstraat 18
1934 · 269 m²
€ 838.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.488 duidelijk in het hogere segment van Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard.

Wat is Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard waard?
Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.488 (bandbreedte € 671.869 – € 855.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard?
Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard staat in juni 2026 te koop voor € 744.921. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard?
Voor Nachtegaallaan 13 adviseren wij een bod van € 782.109 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard bedragen € 3.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.734 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 13 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 2.883) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 13 ligt rond € 763.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.