Woningwaarde Nachtegaallaan 15

5552CA Valkenswaard

191 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 4.157Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 794.027

+1,3%

[ € 698.744 – € 889.310 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 775.455[ € 736.682 – € 814.228 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 813.044[ € 772.043 – € 853.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.027 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 9.94512 maanden +1,3%+1,3%

€ -20.43112 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Nachtegaallaan 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.027 voor Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 813.044. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 794.027.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 15

€ 813.044[ € 772.043 – € 853.311 ]

Verkoper houdt over€ 802.851−€ 10.193 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 831.455+€ 18.411 kosten koper

Verkoopprijs€ 813.044

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.943

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 802.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 775.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 15

Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.

€ 775.455[ € 736.682 – € 814.228 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]

Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven

€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 813.044, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 775.455 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.027+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 813.044+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 853.696+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 775.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard bedragen € 4.039 per maand bij een woningwaarde van € 794.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 994.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.039/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.883

OZB€ 57

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.039

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte191 m²

Perceeloppervlakte1.274 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.027

Verwachte verkoopprijs€ 813.044

Verwachte vraagprijs€ 775.455

Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→

PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas (800 m³/jr)Aardgas(800 m³/jr)

€ 82/mndElektriciteit (2.450 kWh/jr)Elektriciteit(2.450 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (15%)

C (24%)

D (8%)

E (5%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km

Overstapstation10,8 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Zandstraat 25

1935 · 173 m²

€ 719.905

Karel Mollenstraat Noord 13

Karel Mollenstraat Noord 13

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 794.027 duidelijk in het hogere segment van Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard.

Wat is Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard waard?

Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.027 (bandbreedte € 698.744 – € 889.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard?

De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 775.455 (bandbreedte € 736.682 – € 814.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard?

Voor Nachtegaallaan 15 adviseren wij een bod van € 813.044 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard bedragen € 4.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.883 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 15 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 9.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 15 ligt rond € 794.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 15?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.