Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 17

5552CA Valkenswaard

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.067
+1,3%
[ € 596.699 – € 759.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.199[ € 629.089 – € 695.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.315[ € 659.285 – € 728.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.067 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,1%
+€ 8.49312 maanden +1,3%
€ -17.44712 mnd vs. NL -2,6%
Nachtegaallaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.067 voor Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.315. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 678.067.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 17
€ 694.315[ € 659.285 – € 728.684 ]
Verkoper houdt over€ 685.428−€ 8.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.351+€ 16.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 17
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 662.199[ € 629.089 – € 695.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 17 adviseren wij in een bod van € 694.315, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 662.199 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.067+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.315+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.031+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 662.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 678.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.067
Verwachte verkoopprijs€ 694.315
Verwachte vraagprijs€ 662.199
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 25, 5552BR Valkenswaard
Zandstraat 25
1935 · 173 m²
€ 719.905
Straatbeeld van Rijt 7, 5552BK Valkenswaard
Rijt 7
1957 · 145 m²
€ 507.507
Straatbeeld van Rijt 21, 5552BK Valkenswaard
Rijt 21
1957 · 124 m²
€ 404.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.067 duidelijk in het hogere segment van Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard.

Wat is Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard waard?
Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.067 (bandbreedte € 596.699 – € 759.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 662.199 (bandbreedte € 629.089 – € 695.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard?
Voor Nachtegaallaan 17 adviseren wij een bod van € 694.315 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 17 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 8.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 17 ligt rond € 678.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 17?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.