Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 5

5552CA Valkenswaard

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.182
+1,3%
[ € 560.720 – € 713.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.717[ € 590.631 – € 652.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.032[ € 620.163 – € 685.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.182 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,1%
+€ 7.98112 maanden +1,3%
€ -16.39512 mnd vs. NL -2,6%
Nachtegaallaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.182 voor Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.032. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.182.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 5
€ 653.032[ € 620.163 – € 685.443 ]
Verkoper houdt over€ 644.599−€ 8.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.243+€ 15.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 5
Onder gem. in buurt GeenhovenBoven gem.
€ 621.717[ € 590.631 – € 652.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geenhoven
€ 481.857[ € 299.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 5 adviseren wij in een bod van € 653.032, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.717 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.182+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.032+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.684+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 621.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 637.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.116
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte864 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.182
Verwachte verkoopprijs€ 653.032
Verwachte vraagprijs€ 621.717
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtGeenhoven→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geenhoven besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Geenhoven

Geenhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Mollenstraat Noord 13, 5552JA Valkenswaard
Karel Mollenstraat Noord 13
1926 · 138 m²
€ 682.091
Straatbeeld van Zandstraat 25, 5552BR Valkenswaard
Zandstraat 25
1935 · 173 m²
€ 719.905
Straatbeeld van Heistraat 23, 5554EN Valkenswaard
Heistraat 23
1932 · 159 m²
€ 780.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.182 duidelijk in het hogere segment van Geenhoven. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard.

Wat is Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard waard?
Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.182 (bandbreedte € 560.720 – € 713.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geenhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 621.717 (bandbreedte € 590.631 – € 652.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard?
Voor Nachtegaallaan 5 adviseren wij een bod van € 653.032 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.116 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 5 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geenhoven is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 5 ligt rond € 637.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geenhoven heeft 15% van de woningen zonnepanelen.