Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 13

5554EC Valkenswaard

353 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.357
+1,3%
[ € 567.914 – € 722.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.278[ € 598.764 – € 661.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.797[ € 627.505 – € 693.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 13 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.357 (€ 1.828 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,1%
+€ 8.08312 maanden +1,3%
€ -16.60612 mnd vs. NL -2,6%
Bakkerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.357 voor Bakkerstraat 13 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 13 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.797. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.357.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 13
€ 660.797[ € 627.505 – € 693.558 ]
Verkoper houdt over€ 652.278−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.163+€ 15.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 13 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.785 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 630.278[ € 598.764 – € 661.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.785[ € 1.696 – € 1.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.100[ € 285.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 660.797, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 630.278 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.357+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.797+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.837+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 630.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 13 in Valkenswaard bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 645.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte353 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.357
Verwachte verkoopprijs€ 660.797
Verwachte vraagprijs€ 630.278
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antwerpsebaan 50, 5554JV Valkenswaard
Antwerpsebaan 50
1995 · 89 m²
€ 449.166
Straatbeeld van Bakkerstraat 27, 5554EC Valkenswaard
Bakkerstraat 27
1910 · 124 m²
€ 512.950
Straatbeeld van Beiaardstraat 12, 5554PV Valkenswaard
Beiaardstraat 12
1990 · 77 m²
€ 348.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.357 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 13 in Valkenswaard.

Wat is Bakkerstraat 13 in Valkenswaard waard?
Bakkerstraat 13 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.357 (bandbreedte € 567.914 – € 722.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 13 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 13 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 630.278 (bandbreedte € 598.764 – € 661.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 13 in Valkenswaard?
Voor Bakkerstraat 13 adviseren wij een bod van € 660.797 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 13 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 13 in Valkenswaard bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 13 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 13 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 8.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 13 ligt rond € 645.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.