Huiswaardemeter

Woningwaarde de Molenwiek 21

5554KK Valkenswaard

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.186
+1,3%
[ € 380.324 – € 484.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.062[ € 399.059 – € 441.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.660[ € 422.204 – € 466.647 ]

Wat is mijn huis waard?

de Molenwiek 21 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.186 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 454Sinds september +0,1%
+€ 5.41312 maanden +1,3%
€ -11.12112 mnd vs. NL -2,6%
de Molenwiek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.186 voor de Molenwiek 21 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Molenwiek 21 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.660. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.186.

Verwachte verkoopprijs de Molenwiek 21
€ 444.660[ € 422.204 – € 466.647 ]
Verkoper houdt over€ 438.519−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.703+€ 11.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Molenwiek 21 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs de Molenwiek 21
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 420.062[ € 399.059 – € 441.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.100[ € 285.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Molenwiek 21 adviseren wij in een bod van € 444.660, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.062 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.186+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.660+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.893+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Molenwiek 21 zal in bij een vraagprijs van € 420.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Molenwiek 21 in Valkenswaard bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 432.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Molenwiek 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.186
Verwachte verkoopprijs€ 444.660
Verwachte vraagprijs€ 420.062
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antwerpsebaan 50, 5554JV Valkenswaard
Antwerpsebaan 50
1995 · 89 m²
€ 449.166
Straatbeeld van Beiaardstraat 12, 5554PV Valkenswaard
Beiaardstraat 12
1990 · 77 m²
€ 348.745
Straatbeeld van Handwerkstraat 35, 5554HP Valkenswaard
Handwerkstraat 35
1967 · 82 m²
€ 333.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.186 zit de Molenwiek 21 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Molenwiek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Molenwiek 21 in Valkenswaard.

Wat is de Molenwiek 21 in Valkenswaard waard?
de Molenwiek 21 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.186 (bandbreedte € 380.324 – € 484.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Molenwiek 21 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van de Molenwiek 21 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 420.062 (bandbreedte € 399.059 – € 441.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op de Molenwiek 21 in Valkenswaard?
Voor de Molenwiek 21 adviseren wij een bod van € 444.660 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Molenwiek 21 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Molenwiek 21 in Valkenswaard bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Molenwiek 21 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Molenwiek 21 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Molenwiek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 374.000. De geschatte marktwaarde van de Molenwiek 21 ligt rond € 432.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Molenwiek 21?
Huishoudens in de buurt van de Molenwiek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.