Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 44

7872PK Valthe

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.108
+18,0%
[ € 501.695 – € 638.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.245[ € 536.033 – € 592.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.257[ € 551.578 – € 609.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 44 in Valthe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.108 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.799Sinds september +1,4%
+€ 86.85312 maanden +18,0%
+€ 68.13112 mnd vs. NL +14,1%
Hoofdstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.108 voor Hoofdstraat 44 in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 44 in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.257. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.108.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 44
€ 578.257[ € 551.578 – € 609.638 ]
Verkoper houdt over€ 570.646−€ 7.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.972+€ 13.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 44 in Valthe heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 44
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 564.245[ € 536.033 – € 592.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij in een bod van € 578.257, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 564.245 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.108+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.257+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.170+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 564.245 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 44 in Valthe bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 570.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 67
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte913 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.108
Verwachte verkoopprijs€ 578.257
Verwachte vraagprijs€ 564.245
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloo 1, 7872PR Valthe
Waterloo 1
1979 · 211 m²
€ 504.848
Straatbeeld van Weerdingerweg 11, 7872TC Valthe
Weerdingerweg 11
1957 · 191 m²
€ 528.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.108 duidelijk in het hogere segment van Valthe. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 44 in Valthe.

Wat is Hoofdstraat 44 in Valthe waard?
Hoofdstraat 44 in Valthe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.108 (bandbreedte € 501.695 – € 638.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Valthe?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Valthe is in oktober 2026 € 564.245 (bandbreedte € 536.033 – € 592.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 44 in Valthe?
Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij een bod van € 578.257 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 44 in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 44 in Valthe bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 86.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 44 ligt rond € 570.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.