Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 11

7872PS Valthe

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.966
+18,0%
[ € 236.690 – € 301.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.444[ € 251.222 – € 277.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.565[ € 259.764 – € 287.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 11 in Valthe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.966 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +1,4%
+€ 40.97612 maanden +18,0%
+€ 32.14312 mnd vs. NL +14,1%
Spoorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.966 voor Spoorstraat 11 in Valthe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 11 in Valthe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.565. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.966.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 11
€ 273.565[ € 259.764 – € 287.107 ]
Verkoper houdt over€ 269.306−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.186+€ 7.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 11 in Valthe heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 11
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 264.444[ € 251.222 – € 277.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 273.565, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.444 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.966+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.565+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.243+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 264.444 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 11 in Valthe bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 268.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.966
Verwachte verkoopprijs€ 273.565
Verwachte vraagprijs€ 264.444
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthe→
PlaatsValthe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthe besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Valthe

Dagelijkse voorzieningen liggen in Valthe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdingerweg 16, 7872TD Valthe
Weerdingerweg 16
1984 · 96 m²
€ 327.045
Straatbeeld van Weerdingerweg 21A, 7872TC Valthe
Weerdingerweg 21A
1989 · 167 m²
€ 464.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.966 is Spoorstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Valthe. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 11 in Valthe.

Wat is Spoorstraat 11 in Valthe waard?
Spoorstraat 11 in Valthe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.966 (bandbreedte € 236.690 – € 301.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valthe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 11 in Valthe?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 11 in Valthe is in oktober 2026 € 264.444 (bandbreedte € 251.222 – € 277.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 11 in Valthe?
Voor Spoorstraat 11 adviseren wij een bod van € 273.565 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 11 in Valthe?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 11 in Valthe bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 11 in Valthe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 11 in Valthe is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 40.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthe is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 11 ligt rond € 268.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valthe heeft 3% van de woningen zonnepanelen.