Huiswaardemeter

Woningwaarde Splitting 38

7876EK Valthermond

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.915
+18,0%
[ € 372.165 – € 473.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.004[ € 396.154 – € 437.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.910[ € 407.246 – € 450.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Splitting 38 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.915 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.785Sinds september +1,4%
+€ 64.42912 maanden +18,0%
+€ 50.54112 mnd vs. NL +14,1%
Splitting 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.915 voor Splitting 38 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splitting 38 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.910. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.915.

Verwachte verkoopprijs Splitting 38
€ 428.910[ € 407.246 – € 450.114 ]
Verkoper houdt over€ 422.942−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.638+€ 10.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splitting 38 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Verwachte vraagprijs Splitting 38
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 417.004[ € 396.154 – € 437.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splitting 38 adviseren wij in een bod van € 428.910, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.004 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.915+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.910+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.356+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splitting 38 zal in bij een vraagprijs van € 417.004 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splitting 38 in Valthermond bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 422.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splitting 38

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.915
Verwachte verkoopprijs€ 428.910
Verwachte vraagprijs€ 417.004
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Plaats 60→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Plaats 60 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Valthermond Plaats 60

Valthermond Plaats 60 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollegras 30, 7876TN Valthermond
Wollegras 30
2000 · 123 m²
€ 467.607
Straatbeeld van Noorderdiep 399, 7876CT Valthermond
Noorderdiep 399
1994 · 148 m²
€ 419.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Splitting 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.915 duidelijk in het hogere segment van Valthermond Plaats 60. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Splitting 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splitting 38 in Valthermond.

Wat is Splitting 38 in Valthermond waard?
Splitting 38 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.915 (bandbreedte € 372.165 – € 473.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valthermond Plaats 60.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splitting 38 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Splitting 38 in Valthermond is in oktober 2026 € 417.004 (bandbreedte € 396.154 – € 437.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Splitting 38 in Valthermond?
Voor Splitting 38 adviseren wij een bod van € 428.910 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splitting 38 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Splitting 38 in Valthermond bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splitting 38 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splitting 38 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 64.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splitting 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Plaats 60 is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Splitting 38 ligt rond € 422.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splitting 38?
Huishoudens in de buurt van Splitting 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).