Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooilaan 38

7876GR Valthermond

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.744
+18,0%
[ € 195.135 – € 248.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.569[ € 206.691 – € 228.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.999[ € 214.545 – € 237.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooilaan 38 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.744 (€ 2.174 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +1,4%
+€ 33.78212 maanden +18,0%
+€ 26.50012 mnd vs. NL +14,1%
Rooilaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.744 voor Rooilaan 38 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooilaan 38 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.999. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 221.744.

Verwachte verkoopprijs Rooilaan 38
€ 225.999[ € 214.545 – € 237.128 ]
Verkoper houdt over€ 222.263−€ 3.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.669+€ 6.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooilaan 38 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.133 per m².

Verwachte vraagprijs Rooilaan 38
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 217.569[ € 206.691 – € 228.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.133[ € 2.026 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooilaan 38 adviseren wij in een bod van € 225.999, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 217.569 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.744+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.999+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.299+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooilaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 217.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooilaan 38 in Valthermond bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 221.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.084
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooilaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.744
Verwachte verkoopprijs€ 225.999
Verwachte vraagprijs€ 217.569
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtValthermond Plaats 60→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valthermond Plaats 60 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Valthermond Plaats 60

Valthermond Plaats 60 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooilaan 34, 7876GR Valthermond
Rooilaan 34
1968 · 103 m²
€ 221.722
Straatbeeld van De Wieke 18, 7876GX Valthermond
De Wieke 18
1988 · 94 m²
€ 166.881
Straatbeeld van Doorsnee 16, 7876HD Valthermond
Doorsnee 16
1974 · 107 m²
€ 262.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.744 is Rooilaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Valthermond Plaats 60. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rooilaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooilaan 38 in Valthermond.

Wat is Rooilaan 38 in Valthermond waard?
Rooilaan 38 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.744 (bandbreedte € 195.135 – € 248.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valthermond Plaats 60.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooilaan 38 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Rooilaan 38 in Valthermond is in oktober 2026 € 217.569 (bandbreedte € 206.691 – € 228.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooilaan 38 in Valthermond?
Voor Rooilaan 38 adviseren wij een bod van € 225.999 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooilaan 38 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Rooilaan 38 in Valthermond bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.084 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooilaan 38 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooilaan 38 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 33.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooilaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valthermond Plaats 60 is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Rooilaan 38 ligt rond € 221.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooilaan 38?
Huishoudens in de buurt van Rooilaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).