Huiswaardemeter

Woningwaarde 12e Laan 6

7876HK Valthermond

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.723
+18,0%
[ € 335.036 – € 426.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.087[ € 368.363 – € 407.138 ]

Wat is mijn huis waard?

12e Laan 6 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.723 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.208Sinds september +1,4%
+€ 58.00112 maanden +18,0%
+€ 45.49812 mnd vs. NL +14,1%
12e Laan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.723 voor 12e Laan 6 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

12e Laan 6 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.087. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.723.

Verwachte verkoopprijs 12e Laan 6
€ 387.087[ € 368.363 – € 407.138 ]
Verkoper houdt over€ 381.579−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.979+€ 9.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

12e Laan 6 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs 12e Laan 6
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 12e Laan 6 adviseren wij in een bod van € 387.087, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.723+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.087+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.441+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

12e Laan 6 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 12e Laan 6 in Valthermond bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 380.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 12e Laan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte636 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.723
Verwachte verkoopprijs€ 387.087
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKavelingen→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kavelingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (33%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Kavelingen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kavelingen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 12e Laan 2C, 7876HK Valthermond
12e Laan 2C
1930 · 64 m²
€ 132.072
Straatbeeld van Zuiderdiep 514, 7876BE Valthermond
Zuiderdiep 514
1954 · 231 m²
€ 503.058
Straatbeeld van Rooilaan 34, 7876GR Valthermond
Rooilaan 34
1968 · 103 m²
€ 221.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.723 ligt 12e Laan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kavelingen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 12e Laan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 12e Laan 6 in Valthermond.

Wat is 12e Laan 6 in Valthermond waard?
12e Laan 6 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.723 (bandbreedte € 335.036 – € 426.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kavelingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 12e Laan 6 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van 12e Laan 6 in Valthermond is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op 12e Laan 6 in Valthermond?
Voor 12e Laan 6 adviseren wij een bod van € 387.087 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 12e Laan 6 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van 12e Laan 6 in Valthermond bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 12e Laan 6 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 12e Laan 6 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 58.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 12e Laan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kavelingen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van 12e Laan 6 ligt rond € 380.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 12e Laan 6?
Huishoudens in de buurt van 12e Laan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).