Huiswaardemeter

Woningwaarde Musselweg 8

7876TK Valthermond

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.560
+18,0%
[ € 346.333 – € 440.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.881[ € 367.537 – € 406.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.354[ € 380.401 – € 420.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Musselweg 8 in Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.560 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.384Sinds september +1,4%
+€ 59.95712 maanden +18,0%
+€ 47.03312 mnd vs. NL +14,1%
Musselweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.560 voor Musselweg 8 in Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musselweg 8 in Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.354. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.560.

Verwachte verkoopprijs Musselweg 8
€ 400.354[ € 380.401 – € 420.443 ]
Verkoper houdt over€ 394.700−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.511+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Musselweg 8 in Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Musselweg 8
Onder gem. in ValthermondBoven gem.
€ 386.881[ € 367.537 – € 406.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Valthermond
€ 542.833[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musselweg 8 adviseren wij in een bod van € 400.354, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.881 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.560+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.354+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.372+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musselweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 386.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musselweg 8 in Valthermond bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 393.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musselweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.560
Verwachte verkoopprijs€ 400.354
Verwachte vraagprijs€ 386.881
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKavelingen→
PlaatsValthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kavelingen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (33%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Kavelingen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kavelingen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 10, 7876HN Valthermond
Schoolstraat 10
1978 · 115 m²
€ 237.933
Straatbeeld van Kleine Turfstraat 20, 7876HS Valthermond
Kleine Turfstraat 20
1974 · 106 m²
€ 282.931
Straatbeeld van De Wieke 18, 7876GX Valthermond
De Wieke 18
1988 · 94 m²
€ 166.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.560 ligt Musselweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kavelingen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Musselweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musselweg 8 in Valthermond.

Wat is Musselweg 8 in Valthermond waard?
Musselweg 8 in Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.560 (bandbreedte € 346.333 – € 440.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kavelingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Musselweg 8 in Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Musselweg 8 in Valthermond is in oktober 2026 € 386.881 (bandbreedte € 367.537 – € 406.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Musselweg 8 in Valthermond?
Voor Musselweg 8 adviseren wij een bod van € 400.354 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musselweg 8 in Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Musselweg 8 in Valthermond bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musselweg 8 in Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musselweg 8 in Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 59.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musselweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kavelingen is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Musselweg 8 ligt rond € 393.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musselweg 8?
Huishoudens in de buurt van Musselweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).