Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9

4064EE Varik

264 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.665
+2,7%
[ € 651.785 – € 829.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.454[ € 690.131 – € 762.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.154[ € 717.046 – € 792.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.665 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,2%
+€ 19.27212 maanden +2,7%
€ -8.67612 mnd vs. NL -1,2%
Molenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.665 voor Molenstraat 9 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.154. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.665.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9
€ 755.154[ € 717.046 – € 792.525 ]
Verkoper houdt over€ 745.597−€ 9.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.407+€ 17.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 726.454[ € 690.131 – € 762.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 755.154, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 726.454 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.665+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.154+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.912+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 726.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9 in Varik bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 740.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.622
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.665
Verwachte verkoopprijs€ 755.154
Verwachte vraagprijs€ 726.454
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 22, 4061RC Ophemert
Kapelstraat 22
1917 · 172 m²
€ 758.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.665 duidelijk in het hogere segment van Varik. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9 in Varik.

Wat is Molenstraat 9 in Varik waard?
Molenstraat 9 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.665 (bandbreedte € 651.785 – € 829.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in Varik is in oktober 2026 € 726.454 (bandbreedte € 690.131 – € 762.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9 in Varik?
Voor Molenstraat 9 adviseren wij een bod van € 755.154 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9 in Varik bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.622 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.272) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9 ligt rond € 740.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.