Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. D.M. van Londenstraat 13

4064EM Varik

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.554
+2,7%
[ € 316.408 – € 402.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.076[ € 332.572 – € 367.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.289[ € 350.531 – € 387.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.554 (€ 3.360 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 789Sinds september +0,2%
+€ 9.35612 maanden +2,7%
€ -4.21112 mnd vs. NL -1,2%
Dr. D.M. van Londenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.554 voor Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.289. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.554.

Verwachte verkoopprijs Dr. D.M. van Londenstraat 13
€ 369.289[ € 350.531 – € 387.429 ]
Verkoper houdt over€ 363.977−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.825+€ 9.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. D.M. van Londenstraat 13
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 350.076[ € 332.572 – € 367.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. D.M. van Londenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 369.289, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.076 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.554+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.289+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.753+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. D.M. van Londenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 350.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 359.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. D.M. van Londenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.554
Verwachte verkoopprijs€ 369.289
Verwachte vraagprijs€ 350.076
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.554 is Dr. D.M. van Londenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Varik. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. D.M. van Londenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik.

Wat is Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik waard?
Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.554 (bandbreedte € 316.408 – € 402.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik is in oktober 2026 € 350.076 (bandbreedte € 332.572 – € 367.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik?
Voor Dr. D.M. van Londenstraat 13 adviseren wij een bod van € 369.289 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. D.M. van Londenstraat 13 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. D.M. van Londenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dr. D.M. van Londenstraat 13 ligt rond € 359.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. D.M. van Londenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr. D.M. van Londenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.