Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. D.M. van Londenstraat 41

4064EM Varik

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.643
+2,7%
[ € 353.446 – € 449.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.014[ € 372.413 – € 411.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.508[ € 390.661 – € 431.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.643 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 881Sinds september +0,2%
+€ 10.45112 maanden +2,7%
€ -4.70412 mnd vs. NL -1,2%
Dr. D.M. van Londenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.643 voor Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.643.

Verwachte verkoopprijs Dr. D.M. van Londenstraat 41
€ 411.508[ € 390.661 – € 431.784 ]
Verkoper houdt over€ 405.731−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.888+€ 10.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. D.M. van Londenstraat 41
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 392.014[ € 372.413 – € 411.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. D.M. van Londenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 411.508, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.014 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.643+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.508+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.083+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. D.M. van Londenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 392.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 401.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. D.M. van Londenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.643
Verwachte verkoopprijs€ 411.508
Verwachte vraagprijs€ 392.014
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Koppelstraat 4, 4061AT Ophemert
Dokter van der Koppelstraat 4
1998 · 166 m²
€ 604.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.643 is Dr. D.M. van Londenstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Varik. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. D.M. van Londenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik.

Wat is Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik waard?
Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.643 (bandbreedte € 353.446 – € 449.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik is in oktober 2026 € 392.014 (bandbreedte € 372.413 – € 411.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik?
Voor Dr. D.M. van Londenstraat 41 adviseren wij een bod van € 411.508 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. D.M. van Londenstraat 41 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. D.M. van Londenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dr. D.M. van Londenstraat 41 ligt rond € 401.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. D.M. van Londenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Dr. D.M. van Londenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.