Huiswaardemeter

Woningwaarde Dominee Hulstijnstraat 10

4064ER Varik

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.926
+2,7%
[ € 382.735 – € 487.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.800[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.294[ € 422.931 – € 467.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.926 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,2%
+€ 11.31712 maanden +2,7%
€ -5.09412 mnd vs. NL -1,2%
Dominee Hulstijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.926 voor Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.294. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.926.

Verwachte verkoopprijs Dominee Hulstijnstraat 10
€ 445.294[ € 422.931 – € 467.450 ]
Verkoper houdt over€ 439.146−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.350+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Dominee Hulstijnstraat 10
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 424.800[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominee Hulstijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 445.294, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.800 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.926+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.294+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.559+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominee Hulstijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 424.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 434.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominee Hulstijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.926
Verwachte verkoopprijs€ 445.294
Verwachte vraagprijs€ 424.800
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 21, 4064ED Varik
Keizerstraat 21
1961 · 216 m²
€ 666.990
Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.926 is Dominee Hulstijnstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Varik. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dominee Hulstijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik.

Wat is Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik waard?
Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.926 (bandbreedte € 382.735 – € 487.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik is in oktober 2026 € 424.800 (bandbreedte € 403.560 – € 446.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik?
Voor Dominee Hulstijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 445.294 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominee Hulstijnstraat 10 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominee Hulstijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dominee Hulstijnstraat 10 ligt rond € 434.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominee Hulstijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dominee Hulstijnstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.