Huiswaardemeter

Woningwaarde Dominee Hulstijnstraat 3

4064ER Varik

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.213
+2,7%
[ € 338.107 – € 430.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.381[ € 355.662 – € 393.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.303[ € 374.512 – € 413.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.213 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 9.99712 maanden +2,7%
€ -4.50112 mnd vs. NL -1,2%
Dominee Hulstijnstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.213 voor Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.303. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.213.

Verwachte verkoopprijs Dominee Hulstijnstraat 3
€ 394.303[ € 374.512 – € 413.934 ]
Verkoper houdt over€ 388.716−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.339+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Dominee Hulstijnstraat 3
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 374.381[ € 355.662 – € 393.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.387 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominee Hulstijnstraat 3 adviseren wij in een bod van € 394.303, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 374.381 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.213+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.303+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.018+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominee Hulstijnstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 374.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 384.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominee Hulstijnstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.213
Verwachte verkoopprijs€ 394.303
Verwachte vraagprijs€ 374.381
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVarik→
PlaatsVarik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varik besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Varik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varik op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 3,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt
Gerestraat 39
1965 · 105 m²
€ 428.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.213 is Dominee Hulstijnstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Varik. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dominee Hulstijnstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik.

Wat is Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik waard?
Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.213 (bandbreedte € 338.107 – € 430.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik?
De verwachte vraagprijs van Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik is in oktober 2026 € 374.381 (bandbreedte € 355.662 – € 393.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik?
Voor Dominee Hulstijnstraat 3 adviseren wij een bod van € 394.303 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik?
De geschatte bruto maandlasten van Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominee Hulstijnstraat 3 in Varik is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominee Hulstijnstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varik is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Dominee Hulstijnstraat 3 ligt rond € 384.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominee Hulstijnstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dominee Hulstijnstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.