Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicarisweg 7

7076AC Varsselder

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.863
+9,4%
[ € 276.199 – € 351.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.552[ € 290.274 – € 320.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.400[ € 305.949 – € 338.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicarisweg 7 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.863 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,8%
+€ 27.05312 maanden +9,4%
+€ 15.94212 mnd vs. NL +5,6%
Vicarisweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.863 voor Vicarisweg 7 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicarisweg 7 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.400. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.863.

Verwachte verkoopprijs Vicarisweg 7
€ 322.400[ € 305.949 – € 338.155 ]
Verkoper houdt over€ 317.604−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.998+€ 8.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicarisweg 7 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Vicarisweg 7
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 305.552[ € 290.274 – € 320.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicarisweg 7 adviseren wij in een bod van € 322.400, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.552 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.863+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.400+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.520+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicarisweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 305.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicarisweg 7 in Varsselder bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 313.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicarisweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.863
Verwachte verkoopprijs€ 322.400
Verwachte vraagprijs€ 305.552
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.863 is Vicarisweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vicarisweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicarisweg 7 in Varsselder.

Wat is Vicarisweg 7 in Varsselder waard?
Vicarisweg 7 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.863 (bandbreedte € 276.199 – € 351.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicarisweg 7 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Vicarisweg 7 in Varsselder is in oktober 2026 € 305.552 (bandbreedte € 290.274 – € 320.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicarisweg 7 in Varsselder?
Voor Vicarisweg 7 adviseren wij een bod van € 322.400 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicarisweg 7 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Vicarisweg 7 in Varsselder bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicarisweg 7 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicarisweg 7 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicarisweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Vicarisweg 7 ligt rond € 313.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicarisweg 7?
Huishoudens in de buurt van Vicarisweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.