Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 53

7076AH Varsselder

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.330
+9,4%
[ € 391.890 – € 498.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.792[ € 413.052 – € 456.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.124[ € 432.878 – € 478.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 53 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.330 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,8%
+€ 38.38512 maanden +9,4%
+€ 22.61912 mnd vs. NL +5,6%
Hoofdstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.330 voor Hoofdstraat 53 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 53 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.124. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.330.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 53
€ 456.124[ € 432.878 – € 478.446 ]
Verkoper houdt over€ 449.857−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.396+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 53 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 53
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 434.792[ € 413.052 – € 456.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 53 adviseren wij in een bod van € 456.124, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.792 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.330+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.124+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.930+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 434.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 53 in Varsselder bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 445.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.330
Verwachte verkoopprijs€ 456.124
Verwachte vraagprijs€ 434.792
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsselder en Veldhunten willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 53 in Varsselder.

Wat is Hoofdstraat 53 in Varsselder waard?
Hoofdstraat 53 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.330 (bandbreedte € 391.890 – € 498.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 53 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 53 in Varsselder is in oktober 2026 € 434.792 (bandbreedte € 413.052 – € 456.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 53 in Varsselder?
Voor Hoofdstraat 53 adviseren wij een bod van € 456.124 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 53 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 53 in Varsselder bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 53 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 53 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 53 ligt rond € 445.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.