Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 38

7076AJ Varsselder

Te koop
121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.171
+8,7%
[ € 396.150 – € 504.192 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.937[ € 438.482 – € 484.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 38 in Varsselder heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.171 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds juli +0,8%
+€ 36.10012 maanden +8,7%
+€ 21.47512 mnd vs. NL +5,2%
Hoofdstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.171 voor Hoofdstraat 38 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 38 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.937. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.171.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 38
€ 460.937[ € 438.482 – € 484.638 ]
Verkoper houdt over€ 454.617−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.306+€ 11.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.617

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 38 in Varsselder staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 38
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 491.762[ € 280.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 38 adviseren wij in een bod van € 460.937, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.171+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.937+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.984+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 38 in Varsselder bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.171
Verwachte verkoopprijs€ 460.937
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Varsselder en Veldhunten willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 38 in Varsselder.

Wat is Hoofdstraat 38 in Varsselder waard?
Hoofdstraat 38 in Varsselder heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.171 (bandbreedte € 396.150 – € 504.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 38 in Varsselder?
Hoofdstraat 38 in Varsselder staat in augustus 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 38 in Varsselder?
Voor Hoofdstraat 38 adviseren wij een bod van € 460.937 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 38 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 38 in Varsselder bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 38 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 38 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 38 ligt rond € 450.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.