Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Balkstraat 1A

7076AN Varsselder

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.846
+9,4%
[ € 315.784 – € 401.908 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.280[ € 350.455 – € 387.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.846 (€ 2.739 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,8%
+€ 30.93012 maanden +9,4%
+€ 18.22612 mnd vs. NL +5,6%
Pastoor Balkstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.846 voor Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.280. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.846.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Balkstraat 1A
€ 368.280[ € 350.455 – € 387.345 ]
Verkoper houdt over€ 362.979−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.796+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.979

Wat is de vraagprijs?

Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Vraagprijs Pastoor Balkstraat 1A
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Balkstraat 1A adviseren wij in een bod van € 368.280, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.846+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.280+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.694+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Balkstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 358.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Balkstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.846
Verwachte verkoopprijs€ 368.280
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.846 is Pastoor Balkstraat 1A een van de meer betaalbare woningen in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Balkstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder.

Wat is Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder waard?
Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.846 (bandbreedte € 315.784 – € 401.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de vraagprijs van Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder?
Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder?
Voor Pastoor Balkstraat 1A adviseren wij een bod van € 368.280 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Balkstraat 1A in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Balkstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Balkstraat 1A ligt rond € 358.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Balkstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Balkstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.