Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Balkstraat 21

7076AN Varsselder

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.075
+9,4%
[ € 160.226 – € 203.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.976[ € 168.127 – € 185.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.321[ € 177.878 – € 196.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.075 (€ 2.460 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,8%
+€ 15.69412 maanden +9,4%
+€ 9.24812 mnd vs. NL +5,6%
Pastoor Balkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.075 voor Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.321. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.075.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Balkstraat 21
€ 187.321[ € 177.878 – € 196.603 ]
Verkoper houdt over€ 184.010−€ 3.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.217+€ 5.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Balkstraat 21
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 176.976[ € 168.127 – € 185.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Balkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 187.321, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 176.976 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.075+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.321+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.687+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Balkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 176.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder bedragen € 972 per maand bij een woningwaarde van € 182.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 972
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Balkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.075
Verwachte verkoopprijs€ 187.321
Verwachte vraagprijs€ 176.976
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.075 is Pastoor Balkstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Varsselder en Veldhunten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoor Balkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder.

Wat is Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder waard?
Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.075 (bandbreedte € 160.226 – € 203.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder is in oktober 2026 € 176.976 (bandbreedte € 168.127 – € 185.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder?
Voor Pastoor Balkstraat 21 adviseren wij een bod van € 187.321 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder bedragen € 972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Balkstraat 21 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 15.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Balkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Balkstraat 21 ligt rond € 182.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Balkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Balkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.