Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Reulinkstraat 22

7076AP Varsselder

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.306
+9,4%
[ € 424.429 – € 540.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.818[ € 447.277 – € 494.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.074[ € 469.194 – € 518.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.306 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.609Sinds september +0,8%
+€ 41.57212 maanden +9,4%
+€ 24.49712 mnd vs. NL +5,6%
Pastoor Reulinkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.306 voor Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.074. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.306.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Reulinkstraat 22
€ 494.074[ € 469.194 – € 518.583 ]
Verkoper houdt over€ 487.389−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.105+€ 12.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Reulinkstraat 22
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 470.818[ € 447.277 – € 494.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.631 – € 2.908 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Reulinkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 494.074, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.818 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.306+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.074+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.778+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Reulinkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 470.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 482.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Reulinkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.306
Verwachte verkoopprijs€ 494.074
Verwachte vraagprijs€ 470.818
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsselder en Veldhunten→
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsselder en Veldhunten besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Varsselder en Veldhunten

Varsselder en Veldhunten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,4 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghseweg 33, 7076AD Varsselder
Berghseweg 33
1965 · 208 m²
€ 562.833
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.306 zit Pastoor Reulinkstraat 22 in het middensegment van Varsselder en Veldhunten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Reulinkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder.

Wat is Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder waard?
Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.306 (bandbreedte € 424.429 – € 540.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsselder en Veldhunten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder is in oktober 2026 € 470.818 (bandbreedte € 447.277 – € 494.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder?
Voor Pastoor Reulinkstraat 22 adviseren wij een bod van € 494.074 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Reulinkstraat 22 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Reulinkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsselder en Veldhunten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Reulinkstraat 22 ligt rond € 482.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Reulinkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Reulinkstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsselder en Veldhunten heeft 31% van de woningen zonnepanelen.