Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesterweg 8B

7076AW Varsselder

317 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.319
+9,4%
[ € 362.841 – € 461.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.719[ € 382.583 – € 422.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.148[ € 400.947 – € 443.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesterweg 8B in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.319 (€ 1.301 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.086Sinds september +0,8%
+€ 35.54012 maanden +9,4%
+€ 20.94312 mnd vs. NL +5,6%
Hesterweg 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.319 voor Hesterweg 8B in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesterweg 8B in Varsselder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.148. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.319.

Verwachte verkoopprijs Hesterweg 8B
€ 422.148[ € 400.947 – € 443.152 ]
Verkoper houdt over€ 416.254−€ 5.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.741+€ 10.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hesterweg 8B in Varsselder heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.270 per m².

Verwachte vraagprijs Hesterweg 8B
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 402.719[ € 382.583 – € 422.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.270[ € 1.207 – € 1.334 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesterweg 8B adviseren wij in een bod van € 422.148, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 402.719 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.319+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.148+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.255+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesterweg 8B zal in bij een vraagprijs van € 402.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesterweg 8B in Varsselder bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 412.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesterweg 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte734 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.319
Verwachte verkoopprijs€ 422.148
Verwachte vraagprijs€ 402.719
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsselder
PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsselder besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsselder

Verspreide huizen Varsselder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 538.143
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Straatbeeld van Emmastraat 4, 7075AN Etten
Emmastraat 4
1978 · 189 m²
€ 399.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.319 is Hesterweg 8B een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Varsselder. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hesterweg 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesterweg 8B in Varsselder.

Wat is Hesterweg 8B in Varsselder waard?
Hesterweg 8B in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.319 (bandbreedte € 362.841 – € 461.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsselder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hesterweg 8B in Varsselder?
De verwachte vraagprijs van Hesterweg 8B in Varsselder is in oktober 2026 € 402.719 (bandbreedte € 382.583 – € 422.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesterweg 8B in Varsselder?
Voor Hesterweg 8B adviseren wij een bod van € 422.148 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesterweg 8B in Varsselder?
De geschatte bruto maandlasten van Hesterweg 8B in Varsselder bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesterweg 8B in Varsselder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesterweg 8B in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesterweg 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsselder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Hesterweg 8B ligt rond € 412.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesterweg 8B?
Huishoudens in de buurt van Hesterweg 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsselder heeft 29% van de woningen zonnepanelen.