Woningwaarde Berghseweg 1

7076AX Varsselder

199 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1925Bouwjaar

€ 3.615Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 719.461

+9,4%

[ € 633.126 – € 805.796 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 706.081[ € 670.777 – € 741.385 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 733.095[ € 696.267 – € 769.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghseweg 1 in Varsselder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.461 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.384Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 62.01312 maanden +9,4%+9,4%

+€ 36.54312 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Berghseweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.461 voor Berghseweg 1 in Varsselder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghseweg 1 in Varsselder heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 733.095. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 719.461.

Verwachte verkoopprijs Berghseweg 1

€ 733.095[ € 696.267 – € 769.558 ]

Verkoper houdt over€ 723.781−€ 9.314 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 749.907+€ 16.812 kosten koper

Verkoopprijs€ 733.095

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.064

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 723.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghseweg 1 in Varsselder heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 706.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Verwachte vraagprijs Berghseweg 1

Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.

€ 706.081[ € 670.777 – € 741.385 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.548[ € 3.371 – € 3.726 ]

Gem. vraagprijs in Ulft-Etten

€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghseweg 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 733.095, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 706.081 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.461+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 733.095+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 769.750+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghseweg 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 706.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghseweg 1 in Varsselder bedragen € 3.680 per maand bij een woningwaarde van € 719.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 919.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.680/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.518

OZB€ 68

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.680

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1925

Woonoppervlakte199 m²

Perceeloppervlakte1.060 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.461

Verwachte verkoopprijs€ 733.095

Verwachte vraagprijs€ 706.081

Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Varsselder

PlaatsVarsselder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Varsselder besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Varsselder

Verspreide huizen Varsselder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation36,3 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berghseweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.461 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Varsselder. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berghseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghseweg 1 in Varsselder.

Wat is Berghseweg 1 in Varsselder waard?

Berghseweg 1 in Varsselder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.461 (bandbreedte € 633.126 – € 805.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Varsselder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Berghseweg 1 in Varsselder?

De verwachte vraagprijs van Berghseweg 1 in Varsselder is in oktober 2026 € 706.081 (bandbreedte € 670.777 – € 741.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.

Hoeveel moet ik overbieden op Berghseweg 1 in Varsselder?

Voor Berghseweg 1 adviseren wij een bod van € 733.095 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Berghseweg 1 in Varsselder?

De geschatte bruto maandlasten van Berghseweg 1 in Varsselder bedragen € 3.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.518 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Berghseweg 1 in Varsselder zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Berghseweg 1 in Varsselder is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 62.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghseweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Varsselder is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Berghseweg 1 ligt rond € 719.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Berghseweg 1?

Huishoudens in de buurt van Berghseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Varsselder heeft 29% van de woningen zonnepanelen.