Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Fabiusstraat 8

7051BK Varsseveld

291 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.290
+9,4%
[ € 669.055 – € 851.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.656[ € 708.373 – € 782.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.211[ € 736.000 – € 813.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.290 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.689Sinds september +0,8%
+€ 65.53312 maanden +9,4%
+€ 38.61712 mnd vs. NL +5,6%
Burgemeester Fabiusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.290 voor Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.211. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 760.290.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Fabiusstraat 8
€ 775.211[ € 736.000 – € 813.474 ]
Verkoper houdt over€ 765.434−€ 9.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.865+€ 17.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Fabiusstraat 8
Onder gem. in buurt VarsseveldBoven gem.
€ 745.656[ € 708.373 – € 782.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varsseveld
€ 521.195[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Fabiusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 775.211, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 745.656 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.290+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.211+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.972+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Fabiusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 745.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 760.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.718
OZB€ 72
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Fabiusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte731 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.290
Verwachte verkoopprijs€ 775.211
Verwachte vraagprijs€ 745.656
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVarsseveld→
PlaatsVarsseveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varsseveld besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Varsseveld

Varsseveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 8, 7051AS Varsseveld
Koningin Wilhelminalaan 8
1961 · 325 m²
€ 680.065
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 7, 7051BB Varsseveld
Prins Hendriklaan 7
1967 · 207 m²
€ 479.727
Straatbeeld van Hoge Weg 21, 7055AJ Heelweg
Hoge Weg 21
1975 · 183 m²
€ 567.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Fabiusstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.290 duidelijk in het hogere segment van Varsseveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Fabiusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld.

Wat is Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld waard?
Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.290 (bandbreedte € 669.055 – € 851.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varsseveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld is in oktober 2026 € 745.656 (bandbreedte € 708.373 – € 782.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld?
Voor Burgemeester Fabiusstraat 8 adviseren wij een bod van € 775.211 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.718 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 8 in Varsseveld is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 65.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Fabiusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varsseveld is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Fabiusstraat 8 ligt rond € 760.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Fabiusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Fabiusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varsseveld heeft 23% van de woningen zonnepanelen.