Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 48H

9641AT Veendam

Te koop
64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.300
+11,0%
[ € 157.784 – € 200.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 175.713[ € 166.927 – € 184.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.902[ € 173.771 – € 192.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 48H in Veendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 179.300 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds mei +1,0%
+€ 17.83212 maanden +11,0%
+€ 10.98512 mnd vs. NL +6,8%
Kerkstraat 48H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.300 voor Kerkstraat 48H in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 48H in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.902. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 179.300.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 48H
€ 182.902[ € 173.771 – € 192.063 ]
Verkoper houdt over€ 179.640−€ 3.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.710+€ 5.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.640

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 48H in Veendam staat in te koop voor € 175.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 48H
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 175.713[ € 166.927 – € 184.499 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 368.016[ € 175.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 48H adviseren wij in een bod van € 182.902, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 175.713 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.300+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.902+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.047+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 48H zal in bij een vraagprijs van € 175.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 48H in Veendam bedragen € 953 per maand bij een woningwaarde van € 179.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 90.000€ 269.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 877
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 953
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 48H

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.300
Verwachte verkoopprijs€ 182.902
Vraagprijs€ 175.713
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 354.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.300 is Kerkstraat 48H een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Centrum. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 48H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 48H in Veendam.

Wat is Kerkstraat 48H in Veendam waard?
Kerkstraat 48H in Veendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.300 (bandbreedte € 157.784 – € 200.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 48H in Veendam?
Kerkstraat 48H in Veendam staat in juni 2026 te koop voor € 175.713. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 48H in Veendam?
Voor Kerkstraat 48H adviseren wij een bod van € 182.902 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 48H in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 48H in Veendam bedragen € 990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 877 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 48H in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 48H in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 17.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 48H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 48H ligt rond € 179.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 48H?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 48H besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.