Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 5

9641BP Veendam

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.195
+12,0%
[ € 368.892 – € 469.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.726[ € 392.090 – € 433.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.766[ € 404.245 – € 446.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 5 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.195 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds september +1,0%
+€ 45.04612 maanden +12,0%
+€ 30.55112 mnd vs. NL +8,2%
Havenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.195 voor Havenstraat 5 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 5 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.766. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.195.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 5
€ 425.766[ € 404.245 – € 446.796 ]
Verkoper houdt over€ 419.833−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.431+€ 10.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 5 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 5
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 412.726[ € 392.090 – € 433.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 425.766, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.726 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.195+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.766+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.054+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 412.726 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 5 in Veendam bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 419.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.195
Verwachte verkoopprijs€ 425.766
Verwachte vraagprijs€ 412.726
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstreek 149, 9641CL Veendam
Molenstreek 149
2023 · 126 m²
€ 379.622
Straatbeeld van Lloydsterras 3-37, 9641DZ Veendam
Lloydsterras 3-37
2024 · 67 m²
€ 225.663
Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.195 duidelijk in het hogere segment van Veendam en omgeving station. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 5 in Veendam.

Wat is Havenstraat 5 in Veendam waard?
Havenstraat 5 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.195 (bandbreedte € 368.892 – € 469.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 5 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 5 in Veendam is in oktober 2026 € 412.726 (bandbreedte € 392.090 – € 433.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 5 in Veendam?
Voor Havenstraat 5 adviseren wij een bod van € 425.766 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 5 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 5 in Veendam bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 5 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 5 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 45.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 5 ligt rond € 419.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.