Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijdensstraat 49

9641CB Veendam

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.005
+12,0%
[ € 202.404 – € 257.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.467[ € 214.194 – € 236.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.634[ € 222.762 – € 246.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijdensstraat 49 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.005 (€ 2.035 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +1,0%
+€ 24.71612 maanden +12,0%
+€ 16.76312 mnd vs. NL +8,2%
Tijdensstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.005 voor Tijdensstraat 49 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijdensstraat 49 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.634. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.005.

Verwachte verkoopprijs Tijdensstraat 49
€ 234.634[ € 222.762 – € 246.210 ]
Verkoper houdt over€ 230.803−€ 3.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.477+€ 6.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijdensstraat 49 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.995 per m².

Verwachte vraagprijs Tijdensstraat 49
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 225.467[ € 214.194 – € 236.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.995[ € 1.896 – € 2.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijdensstraat 49 adviseren wij in een bod van € 234.634, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 225.467 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.005+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.634+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.366+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijdensstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 225.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijdensstraat 49 in Veendam bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 230.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijdensstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.005
Verwachte verkoopprijs€ 234.634
Verwachte vraagprijs€ 225.467
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bos 18, 9641HZ Veendam
Oude Bos 18
1962 · 121 m²
€ 302.357
Straatbeeld van van Stolbergweg 109, 9641HH Veendam
van Stolbergweg 109
1964 · 57 m²
€ 148.496
Straatbeeld van Beneden Verlaat 66, 9645BP Veendam
Beneden Verlaat 66
1971 · 114 m²
€ 651.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.005 is Tijdensstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Veendam en omgeving station. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijdensstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijdensstraat 49 in Veendam.

Wat is Tijdensstraat 49 in Veendam waard?
Tijdensstraat 49 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.005 (bandbreedte € 202.404 – € 257.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijdensstraat 49 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Tijdensstraat 49 in Veendam is in oktober 2026 € 225.467 (bandbreedte € 214.194 – € 236.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijdensstraat 49 in Veendam?
Voor Tijdensstraat 49 adviseren wij een bod van € 234.634 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijdensstraat 49 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tijdensstraat 49 in Veendam bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijdensstraat 49 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijdensstraat 49 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 24.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijdensstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Tijdensstraat 49 ligt rond € 230.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijdensstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tijdensstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.