Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijdensstraat 12

9641CC Veendam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.603
+12,0%
[ € 230.211 – € 292.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.344[ € 243.527 – € 269.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.355[ € 252.537 – € 279.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijdensstraat 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.603 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +1,0%
+€ 28.11112 maanden +12,0%
+€ 19.06512 mnd vs. NL +8,2%
Tijdensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.603 voor Tijdensstraat 12 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijdensstraat 12 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.355. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.603.

Verwachte verkoopprijs Tijdensstraat 12
€ 266.355[ € 252.537 – € 279.120 ]
Verkoper houdt over€ 262.175−€ 4.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.832+€ 7.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijdensstraat 12 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Tijdensstraat 12
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 256.344[ € 243.527 – € 269.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.342 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijdensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 266.355, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 256.344 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.603+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.355+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.673+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijdensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 256.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijdensstraat 12 in Veendam bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 261.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijdensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.603
Verwachte verkoopprijs€ 266.355
Verwachte vraagprijs€ 256.344
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bos 18, 9641HZ Veendam
Oude Bos 18
1962 · 121 m²
€ 302.357
Straatbeeld van van Stolbergweg 109, 9641HH Veendam
van Stolbergweg 109
1964 · 57 m²
€ 148.496
Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijdensstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam en omgeving station willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tijdensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijdensstraat 12 in Veendam.

Wat is Tijdensstraat 12 in Veendam waard?
Tijdensstraat 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.603 (bandbreedte € 230.211 – € 292.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijdensstraat 12 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Tijdensstraat 12 in Veendam is in oktober 2026 € 256.344 (bandbreedte € 243.527 – € 269.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijdensstraat 12 in Veendam?
Voor Tijdensstraat 12 adviseren wij een bod van € 266.355 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijdensstraat 12 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tijdensstraat 12 in Veendam bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijdensstraat 12 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijdensstraat 12 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 28.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijdensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Tijdensstraat 12 ligt rond € 261.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijdensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tijdensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.